租金下跌导致铺位投资回报率降低

2021-02-04 22:36

此外,铺位租赁市场状况同样不理想,近期多次出现减租个案。以铜锣湾利园山道29至33号丽园大厦地下b1至b3号铺为例,原由英皇钟表珠宝以约250万元租用多年,近日由老凤祥金饰店以约150万元租入,租金下跌约40%。陈氏续指,租金下跌导致铺位投资回报率降低,同样不利于铺位售价。预期未来买家在购入铺位之前,均将遭到大力“斩价”。

此外,逾亿元成交表现亦不理想,上月只有两宗登记,按月减少33%;期内注册金额约2.27亿元,按月激跌78%。港置旺铺董事陈伟材表示,访港人数逐年递减,内地旅客转变消费模式,从大手买入奢侈品、珠宝首饰等高档物品转为购买日常生活产品,不少投资者因此看淡后市,入市态度更趋谨慎,故令铺位注册量急降。不少铺位业主叫价不再如以往强硬,议价幅度扩大,希望尽快促成交易。

据《香港商报》报道,香港置业工商铺资料研究部综合土地注册处数据显示,10月份香港只录得84宗商铺买卖注册,不仅按月急跌61%,宗数还创有纪录以来第二低的水平;注册金额约13.53亿元(港币,下同),按月减少49%。根据金额分析,注册价值约500万或以下的商铺物业下跌最急,9月录得153宗登记而上月仅40宗,按月急速下跌74%;期内注册金额约9402万元,同步按月下挫76%。而价值在500万至1000万元的商铺,则按月下跌53%到9宗注册,跌幅排名第二。