保利拿下番禺、黄埔两宗地王

2021-01-07 01:43

“盘点一下广州今天卖出的几块地:番禺万博商业地楼面价一万四,番禺钟村宅地楼面价一万八,黄埔宅地楼面价一万七,荔湾芳村商住地楼面价一万六,海珠宝岗宅地楼面价二万,都是面粉赶超面包价格的节奏。”广州房地产专家肖文晓表示,开发企业是削尖了脑袋往一线城市挤,这与三、四线城市的开发风险对比强烈。

本次土地拍卖的7宗地中,有5宗为住宅用地,合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江分析,这说明政府旨在增加市场上的住宅供应。同时应该留意的是,这些地块,尤其是广州中心六区的土地,均为旧改用地,由于土地本来就是“熟地”,而且位置优越,加上旧改用地无可避免的拆迁与安置成本,这类土地价格不会便宜。不过,这些土地出让均计划配建相当部分面积的保障房。

无独有偶,昨日上海也出现地王。经过28分钟、154轮激烈“厮杀”,方兴地产以101亿元夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块,成交楼板价47609元/平方米,溢价率111.5%。该地块毫无悬念刷新了上海宅地地王总价。

地产专家指出,由于去年楼市销售良好,房企资金充足,有增加土地储备的实力和需求。

削尖脑袋挤往一线城市

同时,预计2014年保障房用地计划供应1.39平方公里。记者注意到,此次出让的宝岗大道ah010834地块,是广州市首次采取固定地价直接转竞保障性住房的创新尝试。

合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江认为,目前开发商均纷纷回归一线城市,加上广州土地市场比较规范,价格较低,有较大的升值空间,因此会吸引不少房企出手。同时广州市场需求大,政府也计划增加楼市供应,开发商又怎会错过这些机会呢?

核心摘要:保利拿下番禺、黄埔两宗地王,珠海房企华发拿下荔湾和海珠两宗地块,招商地产豪吞万博商业地王,而广汽则以底价拿下白云区广园路地块。

番禺汉溪住宅地块18695元/平方米!番禺万博商业区地块14528元/平方米!黄埔蟹山路住宅地块17564元/平方米!广州2014年开年第一波卖地会1月28日以连出三“地王”画下句号。保利拿下番禺、黄埔两宗地王,珠海房企华发拿下荔湾和海珠两宗地块,招商地产豪吞万博商业地王,而广汽则以底价拿下白云区广园路地块。

昨日的卖地会,吸引了22家大型房企参与。

拿不到万博地块的保利,将重金压在了番禺区钟村街汉溪村居住地块上,该地块属“重新回炉”,拍卖前虽仅获2家报价,但拍卖场上却出乎意料地火热,7号保利与8号番禺锦江房地产两家房企相互争夺,死磕到底。从起拍价的5.991亿元到成交价8亿元,足足举牌40回合。最终,保利如愿以偿竞得,折合楼面价18694元/平方米,超过了几分钟前刚出炉的万博地块,跻身单价地王宝座。

据记者统计,近期一线等城市土地市场表现火爆,1月16日,北京土地市场一天成交8宗土地,卖地收入高达113亿元。截至目前,今年1月北京土地出让金已经接近370亿元,是去年同期33.6亿元的10倍。1月23日,深圳前海地块再受热捧,其中一商业地块以134亿元、楼面地价28113元/平方米的价格,刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。

加速推地

进入1月份,广州加速推地。单从商业地块以及宅地推出来看,粗略计算,截至目前排除工业用地广州在土地市场已收金68.97亿元。

广州市国土房管局表示,2014年,市国土房管部门将按中央和市委市政府决策部署,保持房地产市场调控政策的稳定性和延续性。在土地供应方面,2014年全市十区二县级市计划供应住宅用地6.66平方公里,商业服务业用地5.09平方公里,两类用地合计供应11.75平方公里,将比2013年增长22.8%。

新年首拍卖6宗地进账58亿,房管局称今年土地供应要比上年增两成

房企乐观

番禺地王日内两度刷新

昨日保利豪掷24.6亿,在创下番禺地王后,又造黄埔单价地王。黄埔区蟹山路48号地块在7宗地块中最受青睐,未开拍前已获10家报价,拍卖现场六家房企激战上百个回合,最终保利以16.6585亿元配9600平方米保障房夺得该地块。

不过,最大赢家无疑是地方政府,昨天不但卖地揽金58.27亿元,同时还坐收开发商“竞配建”的21750平方米保障房和安置房。广州市房管局表示,2014年将增加土地供应,住宅和商业服务业用地供应量将比2013年增长22.8%。

现场火热

卖地会首先开拍广园路333号地块,该地块曾惨遭流拍,此次“重出江湖”已从昔日的工业用地蜕变为商业用地,起始价从1.027亿元加价至1.8657亿元。该地块由广汽集团以1.8657亿元底价拿下,楼面价9888元/平方米。

来自珠海的华发股份也以总价17.15亿元将广州老城区荔湾和海珠两宗宅地收归囊中,配建总面积达到12150平方米,堪称本场竞拍的“配建之王”。

“番禺区南村镇万博商业区地块三”已是三度挂牌,未开拍前有4家报价,最高报价为12.3594亿元。昨天招商地产率先举牌,与番禺本土开发商里仁地产你争我夺,“赛程”过半时,突然杀出了程咬金——保利地产,里仁地产知难而退,招商地产决战到底,最终击退保利拿下地块,成交楼面价14528元/平方米,溢价21%,险胜中铁建去年拿下的万博地块四14194元/平方米创下的单价商业地王。

首月广州卖地揽金69亿

据透露,为增强政府调控土地市场能力,保持商品住宅用地的稳定供应,满足市场需求。预计2014年商品住宅用地计划供应5.27平方公里,地块覆盖广州市中心城区和各个重点功能区。

卖地会上羊城晚报记者观察到,房企的拿地热情不减,开发商似乎对楼市前景仍十分乐观。